El volumen de inversión en espacios comerciales entre los meses de enero y septiembre en España alcanzó los 945 millones de euros, según el último informe de Knight Frank correspondiente al tercer trimestre del año. De este volumen, el mayor número de transacciones en lo que va de año se concentra en High Street con el 43% del total de operaciones y un 22% del volumen de inversión. Sin embargo los centros comerciales, que reducen el número de operaciones en relación a trimestres anteriores, generan un volumen de inversión del 58% hasta este trimestre.
Durante el tercer trimestre, la rentabilidad prime de los inmuebles retail están en línea con las de las principales ciudades europeas, con cifras similares y superiores en el caso de los centros comerciales.
Venta del Corte Inglés de Francesc Macià
El ocio sigue generando el interés de los inversores. Así lo demuestran la compra de los multicines Cinesa Méndez Álvaro por un fondo de inversión, con 16 salas de proyección, o las innovadoras salas “de lujo” del emblemático cine Palafox, ambas operaciones en Madrid. No obstante, la transacción más importante del trimestre ha sido la venta del Corte Inglés de Francesc Macià en Barcelona por un volumen superior a los 150 millones de euros al family office AM Gestió. El Corte Inglés permanecerá como inquilino hasta diciembre de 2020.
Por otra parte, las flagships ubicadas en entornos emblemáticos siguen atrayendo a operadores. Entre las recientes y próximas aperturas de estos establecimientos podemos mencionar el espacio Huawei en Gran Vía 48, operación asesorada por Knight Frank, la ampliación de Zara en Preciados 18, Visionlab en Preciados 27 y el desembarco de Uniqlo en Goya 6 -todas ellas en Madrid.
Buena salud del retail en el mercado español
Elaine Beachill, directora de Retail Capital Markets and Flagships de Knight Frank, destaca «la buena salud del retail en el mercado español, superando incluso a otros mercados europeos. La dinamización de determinados formatos dirigidos al ocio, los locales super prime o las flagships son buena prueba de estos resultados».
El último semestre del año destacará por grandes inauguraciones como la del centro comercial Lagoh en Sevilla, que se une a la tendencia shopping resort en busca de una estancia lo más satisfactoria posible, o la de X- Madrid, que se estrenará como referente de ocio unido al deporte y a la aventura. En cuanto a reformas, Tres Aguas, también en Madrid, inaugurará una integral en diciembre, que lo posicionará como uno de los centros con la mejor experiencia de visita.
El gasto medio del turismo aumenta un 3% interanual
Estos datos se engloban en un contexto general en el que, según las previsiones del FMI, el PIB en España sigue manteniéndose por encima de la media europea; mientras países como Reino Unido o Francia no llegan al 1,5%, el de España se sitúa en un 2,1%. Por lo que respecta al turismo, el volumen de turistas internacionales se mantiene estable mientras que el gasto medio aumenta un 3% interanual.
